仲介手数料無料で購入できる？

住宅を購入するときの費用にはどんなものがあるか知っていますか？住宅の購入金額以外にも手付金や保険料、登記費用などの初期費用が必要になります。さらに、引っ越し費用や家具家電などの費用も考えておくことが必要です。住宅購入は、人生の中でも大きな買い物なので、余計な出費は抑えたいものですよね。実は、この初期費用の中で、仲介手数料を無料にする方法があるのです。そこで、今回は、仲介手数料について詳しくご紹介します。
名古屋市中川区に住んでいる方、特に必見ですよ！

仲介手数料とは？

仲介手数料とは、売買や、賃貸物件を仲介した不動産会社に支払われる手数料です。不動産会社には、仲介業務を主に行っている会社があり、仲介手数料を収入源としているので、通常は仲介手数料がかかります。
手数料は法律で上限が定められており、以下の計算式で算出することができます。

税込の売買価格
200万円以下の物件…売買価格の5％
200万超～400万円の物件…売買価格の4％+2万円
400万円超の物件…売買価格の3％+6万円
※別途消費税加算

住宅は400万円以上で取引されることが多いので、一般的には、仲介手数料は売買価格の「3％+6万円」（税抜）と考えておくと良いでしょう。

具体的に、4,000万円の新築戸建てを購入する場合は、4,000万円の3％=120万円 + 6万円＝126万円が仲介手数料となります。

「仲介手数料無料」の会社がある

仲介手数料が無料の不動産会社あります。その仕組みは、売主からの仲介手数料のみで仲介しているので、買主側には仲介手数料の無料とすることができます。

しかし、仲介手数料無料の不動産会社の存在は一般的にあまり知られていません。仲介を依頼する不動産会社によって、仲介手数料がありかなしかで、初期費用が大きく変わるので、不動産会社の選択は慎重に行いましょう。

売主と直接取引の場合は仲介手数料はかからない

売主との直接取引の場合は、仲介手数料がかかりません。どういうことかというと、不動産の取引態様が「売主」となっていれば、不動産会社が売主となっていて買主との直接取引になるため、仲介手数料がかからないのです。

また、大手不動産業者の場合、同じ会社内で様々な部門に分かれているケースがあります。「代理」となっている場合も、その不動産会社がグループ会社の販売部門であったりする場合が多いので、ほぼ仲介手数料が無料と考えてよいでしょう。

不動産のチラシやサイトで物件を探すときに、「取引態様」を確認するようにしてみましょう。

まれなケースにはなりますが、同じ物件が「売主」と「仲介」で、売り出されている場合もあり、「仲介」で購入することで、余計な仲介手数料がかかってしまうおそれがあります。気になる物件があったら、「売主」で出している不動産会社がないかを確認してみるとよいでしょう。

株式会社クラシアでは、【不動産にまつわるご相談】を随時お受けしております。
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現在仲介手数料無料となりますので、お近くに来た際はお気軽にお立ち寄りください。