戸建住宅の購入。費用は一体いくらかかるの？？
住宅の購入の際に、一番に迷うことが、「マンション」なのか「一戸建て」なのか。
この選択を第一に考える方がほとんどではないでしょうか。
いざ物件探しに取り掛かろうとしますが、費用や、その他に必要とする資金がいくらなのか疑問が湧いてきます。
この記事では、一戸建ての購入を考えている方が、疑問に思っている費用のことや、どんな会社に依頼をする方法があるのかを説明しようと思います。
まずは費用全般を徹底解説
【本体価格】
名古屋市中川区では大体３５００万円～４０００万円あたりの物件がおおいです。
【頭金】
頭金とは、物件の価格全体のうち、現金で支払う分のことを指します。頭金ゼロ円でも、全額住宅ローンを組み、購入することも可能ですが、返済のことも踏まえて、計画的に資金のことは考えた方がよいでしょう。
【申込証拠金】
新築マンションや、新築戸建を「購入申込み」する場合に必要となります。万が一、申し込みをキャンセルする際は、支払った申込証拠金は返金されます。
一般的には２万円〜１０万円が目安となり、物件によっては、申込証拠金が不要な場合もあります。支払った申込証拠金は、物件価格に充当されます。
【手付金】
売買契約時に支払うお金となり、申込証拠金とは違い、契約を破棄する場合は、返金されません。
目安は、購入代金の５％〜１０％ですが、売主と買主双方の合意の元で手付金額が決定することが多いので、目安よりも多くなるケースがあります。
【仲介手数料】
中古住宅や、一部の新築住宅でも、不動産仲介業者を通して住宅購入をした際に、仲介業者に支払う手数料です。
仲介手数料の金額は、物件価格の3.24％＋6万4800円が上限と決められています。
【印紙税】
契約金額によって印紙代が変わりますが、売買契約書に印紙を貼ることで、課税される税金です。近年は、印紙代を省けることができる電子契約を利用する業者も多くなっております。
【固定資産税・都市計画税】
その年の1月1日の不動産所有者が支払う税金です。多くは、日割り計算で算出した金額を売主に支払います。
【不動産取得税】
不動産の購入時に一回のみ支払う税金のことを指します。
【登記費用】
所有権移転登記や、抵当権設定登記時に、依頼をした司法書士に支払う報酬です。
【住宅ローンの借入費用】
事務手数料、保証料や団体信用生命保険料、火災保険料などが必要となります。
どこに依頼をしたら良いの？？
いよいよ物件探しに行こう！と思っても、不動産会社に行ったら良いのか、CMで良く見かける住宅メーカーに行ったら良いのか、ネットで物件情報を探したら良いのか・・・？？？
そこで、次は、求める住宅によって依頼をする業者が変わってくるので、解説していきましょう。
【不動産仲介業者】
新築ではなく、中古も考えている方は、その地域を良く周知している不動産仲介業者に相談してみましょう。不動産業者によっては、一部の新築戸建も取扱っていることもあるので、まずは条件を聞いてもらうことが必要です。
中古戸建は、見えない劣化がある可能性もあります。内見の際は、良く不動産業者に確認したり、可能なら、資料を見せてもらうことをおすすめします。
【ハウスメーカー】
住宅展示場に行くと様々なハウスメーカーの住宅が展示されています。
有名な大手ハウスメーカーでは、積水ハウスや、ダイワハウス、住友林業など、テレビCMでも一度は拝見したことがあるのではないでしょうか。
全国展開されているハウスメーカーも多く、相談窓口に困らないことでも特徴と言えます。
ある程度商品化をされている間取りが多い中でも、多少の設計変更や、アフターサービスの保証、また、工期も安定しています。
【工務店】
大手工務店と地域に根付いている工務店の２種類があります。
大手工務店とは、ハウスメーカーのように、住宅展示場にも展示されており、フランチャイズ加盟店として、全国に展開をしています。
一条工務店や、穴吹工務店などがそれにあたります。。
一方で、地域に根付いている工務店は、地域密着型として差別化をしています。
建築エリアは、限定されていることもありますが、社長自らが、職人さんとして現場で腕前を発揮しています。
プランの自由度が、一番高いので、ご自身の描いている理想的な住宅建築が可能です。
【パワービルダー】
床面積３０坪程の狭小地に、土地付き２階建ての建売住宅を分譲する建売業者のことを言います。大手ハウスメーカーの約半分の価格で購入できるので、２０代〜４０代のご夫婦や、ニューファミリーに人気が高いです。
いびつな形状の土地や、傾斜地など、大手住宅メーカーが手を出しづらい土地を安値で仕入れるので、全体的なコストもかけずに建築が可能となります。
どの住宅メーカーもメリットとデメリットがあるので、実際に足を運んで内覧をすることが必要です。
弊社では、名古屋市中区を中心とし、愛知県全域と近隣県の不動産仲介物件を多く取り扱っています。新築、中古一戸建て物件も多数ご用意しています。
仲介手数料無料キャンペーンを実施していますので、物件探しの際はぜひご相談下さい。
地元愛知県を知り尽くしたスタッフが、親身にご対応させていただきます。
