本当にお得かどうかを見極めよう!定期借地権付きのマンションや一戸建てはお得?
不動産情報サイトで物件情報をリサーチしていると、「定期借地権」または、「定借」という聞きなれない言葉を目にすることが稀にあります。
しかも、価格が安かったり、立地条件もよかったりと、一見メリットが多いので、定借という言葉をスルーしがちです。
この定期借地権は、メリットもあり、デメリットも存在するので、きちんと理解をした上で検討することが大切となります。
今回の記事は、住宅購入を考え始めた方に対して、分かりやすく定期借地権を説明していくので、ぜひ参考にしてください。
定期借地権とは一体なんだろう?
通常、マンションでも一戸建てでも、購入した建物と土地の所有者は同じとなります。
※マンションは区分所有に対して土地の割合が決められます。
定期借地権とは、土地の所有者が別に存在し(地主)、一定期間、建物の敷地となる土地を借りる権利のことを言います。
また、定期借地権の種類は3種類あり、マンションの定期借地権においては、通常、新築より50年の期間が設定されています。
さらに、50年後は、更地に戻して、土地を地主に返還をする必要があります。
定期借地権の種類
定期借地権には3種類あり、それぞれ内容も異なります。
一般定期借地権
マンションでよくある定期借地権付きと記載をされていたら、一般定期借地権がついていると考えてよいでしょう。
一般定期借地権は、期間が50年、建物用途は制限がなく、契約満了後は、更地にして返還する必要があります。
建物譲渡特約付借地権
土地を借りて賃貸アパートやマンションの賃貸経営する際は、建物譲渡特約付借地権となります。
建物譲渡特約付借地権は、期間が30年、建物用途は制限なし、契約満了後は、地主が建物を買い取る形で土地を変換し、賃貸経営を存続することもできます。
事業用定期借地権
事業用定期借地権とは、居住用ではなく、事業用として土地を借りるケースです。
事業用定期借地権は、期間が10〜15年、建物用途は事業用のみ、契約満了後は、更地にして明け渡します。
定期借地権付きマンションのお得な部分
1:相場よりも価格が割安
定期借地権付きとなると、将来的な制限があるため、マンションの売買価格が割安で設定をされているケースがあります。ただし、価格だけで判断をせず、将来の部分も見据えて検討をしましょう。
2:固定資産税や都市計画税の支払い義務がない
当たり前ですが、土地の所有権がないため、固定資産税や都市計画税を毎年支払う必要はありません。しかし、あくまで土地所有者から、土地を借りているため、地代を毎月支払わなければいけません。地代は、土地の価格変動にも左右されるので、上がる可能性もあることを頭の片隅に入れておいてください。
定期借地権付きマンションの難点は?
住宅ローンが組みづらい
様々な理由がありますが、1つはローンを組む際に入れる担保が、建物のみになるという点です。また、借地の期間が決められているため、万が一ローンの支払いが滞り、競売にかけたとしても、買い手が見つかりにくい可能性もあるので、銀行の審査も厳しいと言われています。
売却しにくい
万が一売却を考えた際は、周辺相場より価格を下げなければ買い手はつきません。定期借地権は、買い手の立場から考えると、厳しい条件が付けられているので、長い目で売却活動を見る必要があります。
期間の延長ができない
期間満了を迎えたとしても、更新できず、延長ももちろんできないので、契約満了になった場合の住居などもシュミレーションをしておくとよいでしょう。
目先のメリットだけを考えず先の状況も見据えよう
住宅の購入は、高価な買い物だけに、定期借地権付きではあるけれど、価格だけを見てしまうと、惹かれてしまう部分もあります。しかし、価格や立地だけで購入を検討するだけではなく、定期借地権を充分理解した上で、じっくり考えてみましょう。
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